Compromisso, êxito, ética e excelência em mais de 20 anos dedicados ao Direito Imobiliário.

Soluções na área do Direito Imobiliário com especialização em dívidas de IPTU, usucapião, contratos e regularização de imóveis.

Contratos

Usucapião

Tributários

Holding Familiar

Áreas de Atuação

Direito Imobiliário

  • Usucapião de terrenos e casas podendo ser feito judicial ou extrajudicialmente. A vantagem da usucapião judicial é a possibilidade de redução de custos. A usucapião extrajudicial, por sua vez, se apresenta como uma solução rápida e eficaz.
  • A regularização de imóveis, por meio de usucapião, traz benefícios tributários para os proprietários.
  • Inventários feitos com a revisão e soluções do Imposto de renda de ganho de capital,
  • Constituição de holding imobiliária para famílias, que alugam e vendem imóveis próprios.
  • Elaboração de testamentos e de planejamento sucessório por meio de doação, com blindagem patrimonial.
  • Elaboração de testamentos e de atas notarias para assegurar o patrimônio digital (sites, perfil de Instagram, canal do Youtube).
  • Sucessão de patrimônio digital
  • Acompanhamento e elaboração de contratos de compra e venda, permuta com dação em pagamento, locação, todos os contratos tratados e analisados sob o ponto de vista de regularização documental e com planejamento do impacto tributário.

Contratos

  • Experiência na elaboração de contratos de compromisso de compra venda, escrituras de compra e venda, contratos de mútuos envolvendo pagamento por meio de unidades. 
  • Fazemos toda a triagem da documentação, certidões e diligências de confirmação de documentos digitais e planejamento do Imposto de renda sobre lucro imobiliário.

Usucapião

  • Dispomos de soluções e ferramentas para regularizar imóveis na região da Grande SP, Jundiaí e região.
  • Experiência e êxito frequente na elaboração e condução de usucapião judicial, extrajudicial e retificações de escrituras.
  • Planejamento do imposto de renda do imóvel ‘usucapido’.

Tributário Imobiliário

  • Tributário Imobiliário (IPTU, ITCMD, ITBI).
  • Temos em nossos serviços boas soluções para revisão e redução de dívidas de IPTU. Com grande taxa de êxito em defesas de Execuções Fiscais de IPTU e ISS na região de GUARULHOS.
  • Revisão do valor venal do imóvel para recalculo de IPTU.
  • Revisão de juros de IPTU e de acordos de PPI.
  • Defesas de lançamentos de ITCMD sobre heranças e doações.
  • Revisão de valor venal e de base de cálculo do ITCMD, ITBI e de ITCMD.
  • Impugnações e mandados de segurança sobre ITBI exigido em face de integralização de imóveis no capital social da empresa.
  • Prestamos serviços a aposentados, que buscam ter reconhecida a isenção judicial e administrativa do IPTU, assim, como à Igrejas – que na condição de locatárias pagam ou pagaram IPTU indevidamente.

Holding Sucessão Patrimonial

  • A sucessão patrimonial operacionalizada sob o tríplice enfoque do Direito Imobiliário, Direito tributário e Sucessões de modo a promover um planejamento sucessório seguro e eficaz.
  • A experiência do escritório nestas áreas permite ao cliente obter melhor eficácia e economia na condução da situação até a conclusão dos serviços.
  • Temos expertise para fazer o acompanhamento elaboração de Inventário Judicial ou Extrajudicial, com apoio especializado para as declarações de Impostos de Renda dos herdeiros e do “de cujus”.
  • A constituição de holding patrimonial tão buscada em tempos atuais também está no rol dos serviços disponibilizados. Fazemos todo o acompanhamento da integralização dos Imóveis, até a planejamento dos valores das cotas, acordo de cotistas e planejamento dos impostos incidentes (ITBI, ITCMD e despesas de cartório).
  • Elaboração de testamentos de atas complementares, inclusive com direcionamento da herança digital (canal de youtube, perfil de Instagram).

Assessoria jurídica preventiva

  • Se você pretende comprar, vender ou trocar imóveis, ofertamos todos os serviços de triagem de certidões, elaboração de contratos, consultoria técnica e levantamento de dados das pessoas envolvidas, com o estudo de impacto tributário para cada operação.

História Profissional

Silvia Letíca Tenfen Goedert, brasileira, casada, Advogada inscrita na OAB/SC 15.865 e OAB/SP 233.957, empresária no ramo do varejo, importação/exportação e investidora no mercado financeiro e imobiliário.

Atua desde 2003 em escritório especializado em Direito Imobiliário e Tributário Imobiliário, dando suporte jurídico e soluções aos clientes, para comprarem, venderem e prepararem o seu patrimônio para a geração atual e futuras.

Desde 2004 atua na área tributária Imobiliária com múltiplas defesas em Execuções Fiscais com alta taxa de sucesso e performance. Tem experiência em revisões de lançamentos de IPTU, revisão de valor venal, revisão de alíquotas, bem como revisão de valores de ITBI, ITCMD (imposto doação de causa mortis) para fins de constituição de Holding. 

Resultados positivos e sucesso em minimizar as problemáticas enfrentadas por pessoas físicas e jurídicas na resolução de cobranças de IPTU, ITBI, ITCMD e Imposto de Ganho de Capital indevidos ou excessivos. 

Graduada em Direito pela UNIDAVI em Santa Catarina em 2000;

Pós-graduada em Direito Público pela ESMESC (Escola da Magistratura);

Pós-graduada Direito Tributário pela EPD (Escola Paulista de Direito)

Usucapião

O que é, como funciona e quando aplicar.